上海普陀区武威东路圣都汇小区 上海中环以内哪里买房居住最好?

时间:2021-09-27 06:04:50 作者:admin 84334
上海普陀区武威东路圣都汇小区 上海中环以内哪里买房居住最好?

上海中环以内哪里买房居住最好?

在上海买房是一件既费神又费钱的事儿,花费那么大的人力物力财力,大家都想买到自己心仪的房子,也希望房子可以保值或升值。

那么,为什么有的房子越来越值钱,有的不见涨呢?在这里不得不提关于买房有句名言:“地段,地段,还是地段!”毫不夸张的说,地段是决定一处房产价值最重要因素。房价有高有低,位置有远有近,买房究竟该如何选择好地段呢?

小白篇

1、选择自己熟悉的区域。上海太大,每个人活动区域有限,所以尽量在自己熟悉区域买房子,这样能避免很多无谓风险。尤其如果你对这个熟悉区域有感情,看中房子又在预算内,那么就一定不要犹豫。

2、选择远期规划明确的区域。选房子就像买股票一样,买一只潜力股远比买当下热门股票的回报率更高。不过,想选一支“潜力股”,功课可不能少做。我们要对关注的楼盘所在的区域版块了解清晰,上海几乎各个区域都有远期规划,但落地执行会有差异,甚至有变数,所以选择相对高级别且明确的远期规划区域就能很好规避不确定风险。

3、选择交通生活配套便利的地段。买房是为了生活和工作更好,尽管投资型住宅和自住型住宅对地段选择侧重点会有不一样,但考虑到未来房子流通性,一定还是要优先考虑交通配套相对完善,生活相对便利的区域,尤其是上海的上班族们,不要把太多时间白白浪费在通勤上,这样对于自己成长不太有利。

4、尽量避开短期涨幅过大区域,选择相对被低估价值洼地。举个栗子,平安好房Robin总之前受邀到腾讯讲座,当时很多员工要买浦东,因为迪士尼等因素浦东非常热门,但他当时斩钉截铁建议暂时不要买浦东,理由是当时浦东从15年初一直涨,涨幅已经巨大,透支了未来部分空间,于是建议他们买大虹桥,理由是当时大虹桥被低估。后来市场走势也迅速验证了这个判断的正确性。有个员工本来要买浦东的,看好房子6万元一平,后来决定继续租浦东房子,买房买在大虹桥,不到3万左右一平,到现在大虹桥房子已涨到6万多一平,升值空间远远超过了他原本要买的浦东的房子。

进阶篇

至于要怎么选地段,你就要先弄明白你买房是什么目的,然后你才能去选择不同地段的房子来满足你的需求。

1、投资需求的购房者

作为投资的购房者,你需要看懂城市发展的大方向,跟着这股浪潮走,你才能做到精准的判断和把握。

按照目前整体上海的房市来看,好房君建议两点↓↓↓

第一,跟着城市规划走。政府对大虹桥和大浦东片区的建设投入力度很大,所以第一个建议点是在大虹桥和大浦东成熟的片区,从未来的流通性和保值性来说,都是不错的选择。

第二,可以多看看内中环片区。上海在2016年房价疯涨的时候,其实内中环的价格是被压制住的,可以去对比一下外环的价格,内中环还有很多片区的价格,跟外环的价格都差不多,在未来的几年,内中环应会有补涨的空间。

2、自住的刚需购房者

用来自住的买房者,买房选地段一般以交通和学校的密集处为第一选择,这种区域一般是次繁华生活区。

在上海的话,这个问题可能分得更细一点,购房者需要先明确自己的侧重点,看你的权重比多一点放在居住上,还是放在学区上,更或者是交通上。如果是学区的话,优先推荐浦西,因为浦东的教育资源是比较紧缺的,然而浦西的话像杨浦区和徐汇区的教育资源是不分伯仲的,在浦西最好的教育资源也就集中在这两个区域。如果说老破小可以接受的话,那么这两个区域都可以兼顾交通和学区。当然浦东有一些片区也是值得推荐的,例如张江,金桥,三林等都是不错的地段选择。

3、养老需求的购房者

现在很多人都会购置一套养老房,给自己一个舒适的晚年生活。养老房挑选地段应考虑交通和居住环境。

上海适合养老的地段,浦江片区和临港滴水湖都是特别不错的地方,现在这两个地方也是价格洼地,未来比较看好。交通上,这两个地方分别有地铁8号线,16号线,交通相对便利,能解决老人的出行;居住环境上,环境相对安静,风景也好,并且配套也在日渐完善。

大神篇

大家都知道像星巴克这样的连锁品牌开店选址,都会对这个区域有一套成熟的评价体系,选址是经过战略考虑的。之前也有很多数据显示:在星巴克旁边买房意味着你的房子可能更具升值空间。

如果一个地区有星巴克,至少可以说明有三件事。

第一,这个片区的发展比较成熟,因为星巴克的门店高度依赖人流量。

第二,这里的产业结构比较新,创意人群比较多。

第三,这里的收入水平比较高,一杯咖啡三五十块钱,一般只有中产阶级以上才能经常性的消费。

如果你准备买房或者正在买房,可以参考星巴克这样的风向标,跟着这样的品牌门店买房,说不定几年后你的房子将会更值钱。

买房是人生大事,用合适的价格买到好地段的房子就是赚到,目前上海楼市维稳的情况下,的确也是买房好时机,大家可以充分结合自身的考虑和平衡后,多去比较和挑选,再作出选择,总会找到一套适合自己的好房。

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